每种维护方式的含义
纠正性维护在资产发生故障或出现偏差之后进行。它可以是计划性的（在合适的时间安排维修），也可以是紧急性的（运营已经受到影响）。
预防性维护按时间或使用量进行安排，与资产是否发生故障无关：检查、润滑、更换滤网和调整都按既定计划执行。
预测性维护根据资产的实际状况决定是否干预，状况可通过检查、红外热成像、振动分析、电气参数监测或其他技术来测量。只有当数据表明需要时才进行干预，而不仅仅是按日历执行。
为什么不是只选其一
把三者视为互斥的选项，往往会走向两个常见极端：几乎完全依赖纠正性维护，导致意外停机；或者对所有资产都做预防性维护，在不值得如此投入的资产上付出高昂成本。
真正有用的问题不是哪种方式最好，而是在考虑故障影响和预防成本的前提下，哪种策略对每项资产最合理。
以资产关键程度作为标准
按关键程度对资产进行分级，可以让决策更有条理。一种简单的方法是综合考虑故障对运营的影响、发生概率、是否存在冗余以及恢复资产所需的时间。
- 高关键度资产，例如应急发电、主配电柜和关键空调系统：严格的预防性维护与预测性技术相结合。
- 中等关键度资产：制定明确的预防性维护计划，并通过检查判断是否需要状态监测。
- 低关键度资产：只要故障不会带来安全风险，计划性纠正维护通常是最经济的选择。
规范参考
在巴西，ABNT NBR 5674 标准规定了建筑物维护管理体系的要求。该标准将维护视为一个包含规划、记录和控制的体系，而不是一系列孤立的维修。
如何在实践中落实
- 建立资产清单，包括位置、类型和制造商信息。
- 按关键程度对每项资产进行分级。
- 按资产类别确定策略（计划性纠正维护、预防性维护、预测性维护）。
- 记录工单和维修历史，最好使用维护管理系统。
- 跟踪各项指标，例如预防性计划执行率、紧急纠正性维护占比和平均修复时间。
- 根据故障历史定期审查维护计划。
常见问题
预测性维护总是最佳选择吗？
不是。它需要仪器、数据采集和分析，只有在故障影响较大时才值得投入。对于低关键度资产，计划性纠正维护可能更为合适。
没有维护计划时应从何入手？
从资产清单和关键程度分级入手。如果不清楚有哪些资产、哪些资产是关键的，任何计划都容易流于泛泛。
计划性纠正维护与紧急纠正维护有何区别？
计划性纠正维护是在完全失效之前发现偏差并安排维修；紧急纠正维护则是资产已经停机，必须立即维修，通常成本更高，并会影响运营。