PMOC: qué es, quién debe tenerlo y qué debe contener el plan

Qué es el PMOC

PMOC significa Plano de Manutenção, Operação e Controle (Plan de Mantenimiento, Operación y Control). Es el documento que define las rutinas de mantenimiento y operación de los sistemas de climatización de un ambiente y las formas de control y registro de esas rutinas.

Base legal y normas relacionadas

La Ley n.º 13.589/2018 regula el mantenimiento de instalaciones y equipos de sistemas de climatización de ambientes de uso público y colectivo. Antes de ella, la materia estaba regulada por la Ordenanza n.º 3.523/1998 del Ministerio de Salud.

Otros dos documentos suelen citarse en este tema: la Resolución ANVISA RE n.º 9/2003, que trata de los estándares de referencia de calidad del aire interior en ambientes climatizados artificialmente, y la norma ABNT NBR 16401, que reúne requisitos de proyecto y de calidad del aire interior para instalaciones de aire acondicionado.

Quién debe tenerlo

El PMOC se aplica a ambientes climatizados artificialmente de uso público y colectivo, como edificios comerciales, hospitales, escuelas, centros comerciales y otros espacios de circulación de personas. Las exigencias específicas varían según el tipo de edificación, la capacidad de los sistemas y la legislación estatal y municipal, por lo que el encuadramiento debe definirse con el responsable técnico.

Qué suele contener el plan

• Identificación del ambiente y del responsable del inmueble.
• Relación de los equipos y sistemas de climatización, con ubicación y características.
• Cronograma de mantenimiento preventivo, con la periodicidad de cada actividad.
• Rutinas de limpieza y de sustitución de componentes, como los filtros.
• Procedimientos de operación y control.
• Registro de las actividades realizadas y de los resultados de verificación.
• Identificación del responsable técnico habilitado y el respectivo registro de responsabilidad técnica ante el consejo profesional.

Buenas prácticas de gestión

El PMOC solo cumple su función cuando se ejecuta y se registra. Mantener accesible el historial de actividades, revisar el plan cuando cambien los equipos o el uso del ambiente y acompañar la ejecución mediante indicadores son prácticas que reducen el riesgo de que la documentación exista solo en el papel.

Contenido informativo, sin carácter de dictamen técnico o jurídico. La elaboración y ejecución del PMOC deben estar a cargo de un responsable técnico habilitado, conforme a la legislación vigente.

Preguntas frecuentes